Vertane Chance für Triangel
Wir dürfen die Bilder exklusiv zeigen! Im November 2022 hatten sich der Triangeler Ortsrat und der Verwaltungsausschuss gegen die drei eingereichten Angebote zur Bebauung des Gewerbegrundstücks zwischen den zwei Einkaufszentren in der Nähe des Triangeler Bahnhofs entschieden. Die bereits im Juni 2022 beendete Ausschreibung wurde wie berichtet aufgehoben.
Ein Investor hat jetzt seine Planung offengelegt. So sollte im nächsten Jahr ein modernes Gewerbe- und Wohngebäude mit bis zu 1.900m² Nutzfläche (siehe Beitragsbild), 26 Parkplätzen und viel Grün entstehen. Im Erdgeschoss waren u.a. Praxisräume und eine Gastronomie für ein Café mit Terrasse geplant. Das außerordentlich gut erarbeitete Angebot zeigt perfekt die Möglichkeiten der Entwicklung für den zentralen Platz in der Triangeler Ortsmitte auf.

Problem - für die Umsetzung des Angebotes hätte der Bebauungsplan (B-Plan) geändert werden müssen. Beispielsweise erlaubt der aktuelle B-Plan nur eine eingeschossige Bauweise, der Entwurf war auf eine zweigeschossige Bebauung ausgelegt. Der Investor begründet ziemlich plausibel die Notwendigkeit damit, dass das Grundstück schlecht zugeschnitten und nur begrenzt bebaubar ist. Kostentreiber ist vor allem, dass vor Baubeginn das Geländeniveau um rund 1,5 Meter aufgeschüttet werden muss. Die hohen Baukosten müssen auf eine möglichst große Nutzfläche verteilt werden "um faire Mietpreise" zu ermöglichen. Das ein B-Plan durchaus auf einen Investor zugeschnitten werden kann, zeigt das Beispiel Bernsteinsee.
Aber der Zug sollte jetzt leider endgültig abgefahren sein. Der Investor: "Die Gemeinde Sassenburg scheint kein zuverlässiger Geschäftspartner zu sein. In der Ausschreibungsphase gab es immer wieder monatelange Kommunikationspausen seitens der Verwaltung. Das unser Entwurf und unser Angebot abgelehnt worden sind, haben wir bisher nur aus den sozialen Medien und der Presse erfahren. Bis heute gibt es keine offizielle Absage von der Gemeinde Sassenburg. Für uns ein Indiz, dass das Interesse der Gemeinde an dem Verkauf des Grundstücks gegen Null geht. Der Immobilienmarkt wird mit stark erhöhten Baupreisen und stetig steigenden Zinsen immer unattraktiver. Das Projekt ist zurzeit wirtschaftlich nicht mehr darstellbar."
Bildnachweis © B.I.G.-Sassenburg